【專題】杜絕band房吸血鬼指南
白紙黑字一份租約，卻充滿灰色地帶，陷阱多多，魔鬼不只在細節。
這些band仔吸血鬼假俠義之名，吮了幾代人的血，肚滿腸肥，實為音樂界公敵。
特此將過去工廈用家遇過的租約陷阱、對應方法整合成文，斷絕吸血鬼們的食物鏈。
觀塘、牛頭角、荃灣、葵興一帶也是樂隊聚集之地。
「喂阿哥，你都知香港寸金尺土啦。風水佬滾你十年八年，嗱好老實，我開依個價錢俾你，出面點搵丫！」
不少工廈業主、二房東打著「貢獻文化界」、「支持本地樂隊」旗號囤積居奇，購入、包租不少工廈單位，出租給樂隊們。
殊不知人心隔肚皮，簽約自己人，租後不是人！路遙知馬力，日久見人渣！幾多良心業主搖身一變，露出吸band仔血的獠牙。
白紙黑字一份租約，卻充滿灰色地帶，陷阱多多，魔鬼不只在細節。
這些band仔吸血鬼假俠義之名，吮了幾代人的血，肚滿腸肥，實為音樂界公敵。
若然未報，時辰未到。
君子復仇，翻個舊帳不太難。
時日曷喪，等我地同你埋單。
特此將過去工廈用家遇過的租約陷阱、對應方法整合成文，斷絕吸血鬼們的食物鏈。
【常見陷阱】
一。吞食租金按金
正常情況下租用一個單位，須付俗稱「頭炮」的費用，即是兩個月租金按金和首月租金，有部分業主亦會收取水費、電費的按金。
（例如一個月租金為$5000，則要付：
兩個月按金$5000 x 2=$10000
及
首月按金$5000
合共$15000）
這筆按金的主要目的是保障業主本人。若租客在租約期來不付租金及水、電費，業主則會扣取頭炮中的兩個月份量的租按，以償租金和該月已用水、電費。
如租戶如期交租，沒有違反租約內容或少付任何費用，理應在退租單位後全數取回租金按金、水電按金。
不少無良業主垂涎租按，在租戶退租後以各種理由索取賠償金，間接沒收租按。
例如：
一。未拆隔音棉或拆除隔音綿而導至油漆剝落；
二。牆上有鑽孔；
三。門鎖被租客更換非原裝鎖頭；
四。租簽等法律文件交予律師，由其計算所用水電費，因計算需時，暫未能交還。
二。濫收水電費
業主為方便計算電費，會為每間劏房設獨立電錶，而這正正是最易被他們做手腳的地方。
他們會自設電錶房，並長期鎖門，一般租房無法入內睇錶。如自己分租房間內的電源被偷，也無法得知，直到月尾收到租單才發現不合理的用電收費。
中電電費約$1.1一度電，剛租地方的新手對這類價格比較陌生，就成為了無良業主濫收電費的好機會。
牛頭角一帶有分租單位是$2.4一度電，業主更明目張膽地寫在合約上，欺負初租band房的新手。
除了電費外，有部分工廈劏房獨立廁所未能接駁咸水水喉，業主在裝修時選用了淡水沖廁，令水費上升。
在簽名之前，必定要問清楚水錶、電錶的位置，確保自己知情下使用水電。而且必須要到中電或港燈網站查清楚年度價格表，不要因一時之快而被人在水電開刀。三。隱瞞二房東身份
面對業主前、業主反地稱呼自己的收租人，你真的清楚他真正身份？
他可能也是個租客，而非真正業主。他租用數千尺的工廈單位，再以公司或包租公身份做生意，分租給你。
這個人的身份，正確名稱是二房東！
二房東能否把自己租用的單位租上租，該視乎他與單位業主簽的合約。如業主簽定的合約列明僅可作私人用途，不得分租，那「二房東」的身份就是犯法者的代名詞！
而對方是有意欺騙你的話，這份合約是不可能被你看見的。他們甚至會自己偽造文書，以一張似是而非的業主委任書來瞞天過海。
要查明正身，搵出單位的真正業主，方法還是有的。
你在睇樓前或睇樓後，記下單位的詳細地址和負責人名字（全名為佳），然後到土地註冊處的查冊中心，交付$10查冊費就能查清楚單位的前世今生。
（查冊中心共有四間，不同地區的單位須到不同中心查冊，詳見土地註冊處網站：http://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b.htm#1）
查冊中心會把單位的資料以幾張A4紙副本給你，資料包括所有經過手的業主名字、交易紀錄。若最近期的業主並非你剛才睇樓見到的負責人，那肯定兇多吉少。
他冒認業主和隱瞞你，到底又有什麼著數呢？
這關乎下一個關鍵問題------𨤳印。四。逃避𨤳印
印花稅又名打𨤳印。出租人和租戶在簽約後，直接上網為物業文件加蓋印花，費用由雙方平均支付。
沒有繳付印花稅的租約不能在土地註冊處註冊，也不令租約成為法庭認可的證明文件。
若他朝與業主或二房東與你有租約糾紛而對簿公堂，沒有打𨤳印的你絕對是蝕底一方。
不論租約的年期長短，作為租戶的人必須要保障自己，花五百元左右買個頭盔。
那你該思考兩個問題：
一。二房東與業主的租約有否打𨤳印？
二。若二房東隱瞞身份，虛報業主，你的𨤳印是否有效？
回到上一點的問題，要是對方有心欺騙你，你不可能知道他與真正業主的合約內容。
若二房東自己的租約並無打𨤳印，那單位就是在沒有法律保障下租予給他，而他又再在這個沒有法律保障的根基再租予給你。即是你在雙重失去保障的情況下租房，按金凍過水。
試想想。
萬一業主遇上債務，而將單位按給銀行還款，執達吏半年內會收樓還債。那二房東在沒有𨤳印的保障下，無法透過法律途徑從業主手上取回自己的租金按金，他自己已經蝕了一筆，你認為他會順攤地歸還你的租按嗎？
牛頭角近來就發生過一單一模一樣的事情。
然後就是第二點的問題：對方虛報業主身份，你的𨤳印是否有效？
答案是有效。
這源於政府網上印花稅系統的灰色地帶。
當你在網上為租約打𨤳印時，除了單位地址外，就只可填寫「業主」和「租戶」兩個項目，並無「二房東」的選項。所以只要你的合約上清楚列明租金收款人的名字，而𨤳印上亦是同樣名字，不論是業主還是二房東，你的租約就有法律效力。
所以你是沒有任何理由不打𨤳印。
其他保護自己的方法
若你做足以上流程，仍然被吸血，要追討索償，方法仍是有的。
上述多處提到法律效用，那這個效用該在什麼地方發揮呢？
【小額數債】
若你的租按和所有追討的金額不超過港幣50000元，可以到長沙灣小額錢債審裁處申請索償。（50000元以上的民事訴訟則由灣仔地區法院裁決）
但醜話說在頭，小額錢債的威嚇作用有限，縱然勝訴亦非百份百順利取回按金。而且在未知結果前，所有申訴費都要自己先付，直到有機會勝訴後才補償。
以下是教學流程。
若決定到小額錢債審裁處控告對方，請準備以下文件：
一。有打𨤳印的租約
二。$70-200的現金，因應你追討的金額而增加減少
三。所有租單，最好連同入數紙、付款紀錄
四。被告人地址，最好附住址證明，向職員確保申訴信或法律文件順利寄至被告人
五。收信地址，不須地址證明，但這收信地址最好不是自己住址，因為該地址會認在申訴信寄給被告人，被告人也會知道你的地址（無錯，小額錢債也忽略私隱，因此自己要萬事小心）
六。搬運費單據（如需要）
填寫過申訴書後，職員會告知你案件已獲接納，並於三十日後同一地方上庭。
上庭當日須帶備上述文件交予法庭職員，職員會要求你填寫口供紙交代事情來龍去脈，再轉交予當值法官。
如被告出席，職員可會安排房間予雙方在上庭前和解，若無法和解才由法官審判。被告即使缺席，亦不會令審訊延期，仍會在申訴人持足夠證據的情況下判其勝訴。
勝訴證明文件會在勝訴後的兩週內寄到你地址，並由勝訴當中開始計數利息。被告人不會直接還款予你，而是把支票交予小額錢債審裁處，由後者經手後轉寄給你。
如對方仍無動於衷，小額錢債審裁處會建議你到執達事務所聘請執達主任和保安，到被告人地址抄家，強制拍賣其個人財物償還欠你的款項。不過約$3000的執達吏費用則先由你預付，順利收數後再獲賠償。而執達主任是不會主動破門入屋替你收款，若對方家中無人或並非物業持有人，亦無可奈何。
【小心駛得萬年船】
縱然有相關的法律部門可以尋求協助，但威恐作用始終有限。與其在事後才勞氣，不如租前多行一步，做足準備功夫，杜絕後患。
簽約時留意所有費用、填寫退租後多久可取回租按、水電按、寫清楚房間需否還原，寫清楚該還原的設施、裝修。簽約後盡快上網打𨤳印，不論約期長短都要做足程序。
趕盡殺絕band界吸血鬼，你我有責！
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